Bedrijventerreinen
Voor een excellent vestigingsklimaat is het beschikbaar hebben van goed geoutilleerde en bereikbare bedrijventerreinen essentieel. De Provincie Limburg zorgt in samenspraak met de gemeenten voor het juiste aanbod van werklocaties qua omvang en kwaliteit. Daartoe hanteren wij een planning en programmering voor alle Limburgse regio's met opgaven voor het ontwikkelen van nieuwe terreinen en de herstructurering van bestaande terreinen. In het Programma Werklocaties Limburg 2020 kunt u lezen wat er nog moet gebeuren op dit gebied.
Aanleg van nieuwe terreinen is vooral tijdsintensief, herstructurering van bestaande meer kostenintensief. Om ondernemersverenigingen en gemeenten te ondersteunen bij planvorming en uitvoering van herstructurering op bedrijventerreinen functioneert per 1 december 2009 de Limburgse Herstructureringsmaatschappij voor Bedrijventerreinen (LHB).
Activiteiten Limburgse Herstructureringsmaatschappij voor Bedrijventerreinen (LHB)
De LHB gaat zich de komende 10 jaren richten op de herstructurering van 1.000 ha aan verouderde bedrijventerreinen in Limburg met als doel om het vestigingsklimaat in de provincie te verbeteren en de kwaliteit van de leefomgeving te vergroten. LHB gaat hiervoor samenwerken met private (ondernemers, projectontwikkelaars, beleggers) en publieke partijen (gemeenten, provincie). Naast het bieden van procesondersteuning kan LHB risicodragend investeringsmiddelen inzetten en zal zij zich ten dienste van de opgave ook opwerpen als expertisecentrum. De afdeling Bedrijventerreinen van NV Industriebank LIOF zal voor LHB de directie en het projectmanagement verzorgen.
Voor meer informatie over de LHB
klik hier 
.
Zie ook de informatie over LHB bij het seminar bedrijventerreinen van 1 oktober 2009 op
deze pagina.
Vragen? Neem contact op met de accountmanager LHB bij de Provincie Limburg, Marion Cremers-van As, 043 – 3897308, email:
mcp.cremers@prvlimburg.nl
Een goed vestiging- en investeringsklimaat in onze provincie betekent dat ondernemers de ruimte krijgen. Ook letterlijk in de zin van plekken waar ondernemers hun bedrijf kunnen realiseren: bedrijventerreinen. Het programma 'Investeren in ruimte' van het
coalitieakkoord Investeren en Verbinden 2007-2011 is daar specifiek voor ingericht. De provincie zet niet alleen in op en realisatie van nieuwe bedrijventerreinen. Via programma 'Innoveren in Limburg' probeert de provincie faciliteiten en middelen te creëren om revitalisering van bestaande terreinen te ondersteunen.
Zaak is het om een goede balans te vinden. Tussen enerzijds het benutten van de bestaande ruimte om te komen tot duurzame verbetering van verouderde terreinen en zo onnodige ruimteclaims te beperken. Anderzijds constateren we in onze analyses dat nieuwe terreinen noodzakelijk blijven en er een bepaalde ruimtegroei nodig is om het Limburgse bedrijfsleven optimaal te laten functioneren.
In dit deel van onze provinciale website vindt u informatie over hoe wij het thema bedrijventerreinen gestalte geven.
Programma Werklocaties Limburg 2020
Programma Werklocaties Limburg 2020
Wij streven naar een marktgericht aanbod van bedrijventerreinen. Dat betekent naast voldoende terreinen ook de juiste terreinen met de gewenste kwaliteiten. Immers bedrijven stellen voor wat betreft hun bedrijfsvoering verschillende kwaliteitseisen aan het aanbod van bedrijventerreinen op het gebied van ligging, bereikbaarheid, milieuruimte en uitstraling. Bedrijvigheid in Limburg verankeren betekent een kwantitatieve opgave koppelen aan een ruimtelijke strategie. Zo ontstaat een kwalitatieve planningsopgave, die bij tijdige uitvoering leidt tot een marktgericht aanbod op elk moment in iedere regio. En voor die marktgerichtheid is het ook de herstructurering van bestaand terreinen noodzakelijk.
Als Provincie Limburg proberen we met ons bedrijventerreinenbeleid zowel inhoudelijk, als procesmatig te anticiperen op nationaal beleid en te sturen richting gemeenten. Inhoudelijk liggen de uitgangspunten van het bedrijventerreinenbeleid vast in
POL 2006. Strategisch hebben we die verder uitgewerkt via een regiodialoog met gemeenten: de POL-uitwerking Programma Werklocaties Limburg 2020.
De POL-uitwerking is een programmatische invulling: waar moet wat komen aan werklocaties. Daarvoor is inzicht nodig in de behoefte aan ruimte en de kwaliteit van de bestaande terreinen. Via die regio-dialoog met gemeenten hebben we kunnen vastleggen welke bestaande terreinen verbetering behoeven en welke behoefte er als dan resulteert aan nieuwe terreinen. Dit resulteert in de inzet van de regio-gemeenten.
De strategie zoals die in POL2006 is vastgelegd, is in samenspraak met de gemeenten beleidsmatig verder uitgewerkt en aangevuld in een Algemeen Deel Programma Werklocaties Limburg 2020.
Er zijn een aantal uitgangspunten vastgelegd die provinciebreed gelden voor de raming, (her)ontwikkeling en uitgifte van terreinen.
Bij de raming betreft dat ramen op basis van het monitoringsysteem REBIS (zie volgende item) : "slimme" extrapolaties op basis van een kwalitatief goed registratiesysteem verfijnen met trendmatige ontwikkelingen en beleidsinzet (zorgvuldig ruimtegebruik, accentverschuiving van bestaand naar nieuw). Dus verantwoorde vereenvoudiging van berekening vanuit praktijkgegevens in plaats van complexe rekenmodellen met aannames , maar met eenzelfde ambitie: zorgen voor tijdige beschikbaarheid van voldoende, gevarieerde vestigingslocaties voor bedrijven en voorzieningen.
Bij de ontwikkeling van terreinen zijn de uitgangspunten marktgericht, waarbij voor de afweging van locaties de SER-ladder wordt toegepast. Bij die ruimtelijke afweging zullen de mobiliteitsaspecten integraal worden meegenomen en is de inzet ruimtelijke concentratie van nieuwe terreinen, waarbij geldt geen nieuwe bedrijventerreinen in het landelijk gebied (uitbreiding kan voorwaardelijk) en dienstenterreinen alleen in het stedelijk gebied.
Verder zijn uitgangspunten geformuleerd voor de uitgifte en toelaten van activiteiten op terreinen. Dat zijn:
- geen bedrijfswoningen worden toegestaan op nieuwe werklocaties (wel kunnen eventuele specifieke zones voor woon-werk-combinaties worden ingericht);
- lagere hindercategorieën worden op bedrijventerreinen niet toegestaan;
- detailhandel en solitaire kantoren worden op bedrijventerreinen niet toegestaan (wel uiteraard op dienstenterreinen); ondersteunende kantooractiviteiten zijn wel toegestaan, maar gelimiteerd naar het type aanbod van terreinen;
- geen reserveruimtes verkopen uit oogpunt van zorgvuldig ruimtegebruik;
- prudent omgaan met reserverings- en optietermijnen voor afzonderlijke kavels.
Met inachtneming van al deze uitgangspunten in het algemene deel zijn vervolgens per regio op basis van de voorgestelde methodiek berekeningen gemaakt van behoefte aan nieuwe terreinen tot 2020.
Naast kwantitatieve opgaven per regio voor nieuwe terreinen is in samenhang daarmee een discussie per regio gevoerd over de kwaliteit van de bestaande terreinen. Dat heeft geleid tot een inzicht in de problemen en een eerste prioritering per regio van de aan te pakken terreinen.
Resumerend resulteert dit voor heel Limburg in een opgave om ruim 500 ha aan nieuwe werklocaties te realiseren tot 2020 en ruim 1000 ha aan bestaande terreinen te revitaliseren c.q. te herstructureren. Uiteraard niet evenredig verdeeld over de regio's. Voor de specifieke opgaven per regio kan het Programma Werklocaties Limburg 2020 worden geraadpleegd.
Voor de uitvoering van die programma's zijn in eerste instantie de regio's verantwoordelijk. Daartoe zullen jaarlijks per regio programmeringsoverleggen worden opgestart door de Provincie Limburg om afspraken te maken over die uitvoering, het monitoren van de aanbod-, uitgifte- en marktontwikkelingen en het valideren van de jaarlijks te herijken opgaven, zowel nieuw als bestaand. Bij jaarlijkse herberekening van de planningsopgaven voor nieuwe werklocaties kan dat n.a.v. structureel hogere of lagere uitgiftepatronen leiden tot een formele bijstelling van de planningsopgave in één of meerdere regio's. Ook aanpassingen in de herstructureringsopgaven kunnen aan de orde zijn.
De inzet is dat via die regionale overlegstructuren de noodzaak van de regionale samenwerking aangaande werklocaties als vanzelfsprekend ervaren wordt. Deze nieuwe werkwijze tussen provincie en gemeenten zal zich verder moeten uitkristalliseren. Dat proces heeft en krijgt tijd, maar aan het einde van deze coalitieperiode (2011) zullen we deze werkwijze evalueren.
Monitoringsysteem REBIS
We hebben een monitoringsysteem opgezet voor bedrijventerreinen onder de naam REBIS ( = Ruimtelijk Economisch Bedrijventerreinen Informatie Systeem). Dit is een geografische databank gebaseerd op informatie die jaarlijks wordt aangeleverd door de terreinbeheerders, zowel gemeenten als private partijen. Via dit systeem volgen wij de ontwikkelingen op de Limburgse bedrijventerreinenmarkt met tweeërlei doelen.
Ten eerste voor de informatieverschaffing, zowel over vestigingsmogelijkheden voor bedrijven in onze provincie als ook over vraag- en aanbodontwikkelingen, lees uitgifte- en voorraadgegevens richting burgers, ondernemers, gemeenten, eigen organisatie en overige geïnteresseerden.
Ten tweede om de voortgang te bewaken in de uitvoering van het bedrijventerreinenbeleid. Zowel voor wat betreft onze eigen rol als die van de gemeenten. Immers het definiëren van taakstellingen richting gemeenten/regio's voor nieuwe bedrijventerreinen is pas effectief als je kunt beoordelen welke vorderingen worden gemaakt. Beoordelen of planningsopgaven en strategische reserves worden geëffectueerd kan alleen door systematische informatieverzameling te koppelen aan beleidsdoelstellingen en de resultaten/consequenties die daaruit voortvloeien te communiceren met onze uitvoeringspartners (gemeenten, private terreinbeheerders en ontwikkelingsmaatschappijen).
Op deze internetpagina kunt u zien welke terreinen er zijn en waar nog bedrijfskavels beschikbaar zijn. Ook vindt u in dit Regionaal Economisch Bedrijventerreinen Informatie-Systeem kaartbeelden en kengetallen van alle bedrijventerreinen in Limburg.
Rapport Werklocaties Limburg
Jaarlijks actualiseren we onze monitor via een bedrijventerreinenenquête. In opdracht van de provincie benadert E,til als intermediair voor ons de terreinbeheerders in Limburg (publieke en private partijen) om zowel het digitale kaartbeeld van de terreinen aan te vullen resp. te actualiseren en de feitelijke ontwikkelingen van het afgelopen kalenderjaar te registreren. Het betreft gegevens als uitgifte van kavels (welke, omvang, activiteit en herkomst koper), de veranderingen in de voorraad (zowel naar omvang als beschikbaarheid), prijzen, ligging en inrichting van de terreinen. De aanpassingen van de kaartbeelden worden direct doorgevoerd in REBIS en verwerkt in de feitelijke jaarrrapportage 'Werklocaties Limburg'. De meest recente rapportage kunt u hier downloaden, eerdere jaargangen zijn te raadplegen op de REBIS-site via een klik op het REBIS-logo hierboven.
in REBIS te raadplegen.
